Проверка квартир

Потерять уже оплаченную недвижимость или понести убытки вполне реально, если заранее не убедиться в ее юридической чистоте. Но адекватно оценить риски способны только профессионалы. Специалисты нашей компании не допустят заключения сделки при наличии даже малейших сомнений в ее безопасности для клиента. С этой целью прибегают к тщательной проверке квартиры, сопроводительных документов и собственника.

Услуга подразумевает:

• осмотр объекта на соответствие заявленным характеристикам и цене;
• изучение бумаг (уточняется содержание информации о конкретной недвижимости в Росреестре, выявляются возможные обременения, аресты и иные ограничения, сопоставляется реальная планировка с техпланом квартиры);
• анализ статуса, правомочности и финансового положения владельца (предполагает проверку паспорта, условий получения собственности, наличия задолженностей, исполнительных листов, дел о банкротстве, совместно зарегистрированных лиц).

Зачем нужна такая процедура?

Покупка жилья состоит из нескольких этапов, которые только кажутся понятными и несложными. Просто собрать документы, подписать договор и пройти регистрацию прав — какие проблемы могут возникнуть? Если вы не проверили квартиру, то в будущем вероятны самые неприятные сюрпризы. Например, могут неожиданно объявиться родственники владельца недвижимости, которые начнут судиться за имущество. Или выяснится, что продавец числится на учете в наркологической либо психиатрической клинике. Данный факт способен привести к признанию недееспособности, а значит, к отмене сделки и необходимости вернуть квартиру.

Нюансы проверки жилья

В некоторых обстоятельствах требуется уточнять особые моменты и запрашивать дополнительные документы:

1. недвижимость изначально перешла собственнику по наследству. В таких случаях необходимо обратиться к нотариусу, чтобы получить официальную справку, подтверждающую отсутствие других претендентов на жилье;
2. объект принадлежит нескольким владельцам. На продажу требуется получить согласие от каждого. Только при письменных отказах в течение месяца допускается покупка третьими лицами;
3. владелец является несовершеннолетним. Для сделки придется запросить разрешение от органа опеки.

Если жилье приобретается в новостройке, важно предусмотреть главный риск — остановку строительства. Как проверить надежность объекта и шансы получить готовую квартиру без проблем? Об этом свидетельствует наличие необходимых регистрационных документов и разрешений, прав собственности или длительного арендного соглашения на земельный участок. Обязательное условие — выполнение требований закона 241-ФЗ от 1 июля 2019 года, касающихся, в частности, использования при расчетах эскроу-счетов.

Мы оперативно проведем независимую и полную проверку квартиры в Санкт-Петербурге или области с предоставлением подробного отчета.