У обоих договоров одна цель: получить права на объект долевого строительства. Но в отдельных моментах между ДДУ и переуступкой есть отличия:
✅Субъектный состав. ДДУ заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Переуступка - между первоначальным и новым участниками долевого строительства.
✅Срок заключения. Для ДДУ закон не ограничивает сроки совершения сделки. Но чаще всего договор заключается на ранних этапах строительства. Заключение договора переуступки допускается с момента регистрации основного ДДУ в Росреестре, но обязательно до подписания сторонами ДДУ передаточного акта.
✅Цена договора. Стоимость ДДУ обычно ниже цены переуступки. В цену переуступки входит оплата непосредственно за уступку прав требования. При этом законом не предусмотрена обязательная возмездность такой сделки.
✅Способ оплаты. Оплачивать цену ДДУ необходимо путем размещения денежных средств на счете эскроу. Четких требований к способу оплаты уступки нет. Также законом 214-ФЗ закреплено, что уплата цены ДДУ производится лишь после государственной регистрации договора. Для переуступки такое правило не установлено. Но желательно и по нему производить оплату лишь после регистрации.
Юристы “Балтийской недвижимости” ответят на все ваши вопросы и предоставят полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. Звоните по номеру +7(812) 331-46-47 и получите бесплатную консультацию.