1. «Обязуюсь подарить»
В договоре можно указать, что вы обязуетесь передать квартиру не сразу, а через некоторое время (например, через несколько лет или по достижении одаряемым совершеннолетия). Такая формулировка дает сразу несколько плюсов.
Во-первых, до того, как наступит момент передачи дара, даритель остается полноправным собственником квартиры.
Во-вторых, он получает дополнительную возможность отказаться от договора.
А в-третьих, если даритель не доживет до момента исполнения обязанности передать дар, это должны будут сделать его наследники.
2. «Безвозмездное пользование»
Одаряемый обязуется обеспечить дарителю безвозмездное пользование квартирой в течение определенного и длительного срока (например, 50 лет).
До истечения этого срока договор нельзя расторгнуть, кроме как в судебном порядке и по очень уважительным причинам.
3. «Отмена дарения»
Отменить дарение после того, как оно уже произошло, крайне сложно: например, должен быть вступивший в законную силу приговор суда о том, что одаряемый покушался на жизнь дарителя или его семью.
Однако есть исключение на тот случай, если даритель переживет своего одаряемого. Тогда для отмены дарения достаточно письменного заявления дарителя в Росреестр или нотариусу (если договор был заверен нотариально).
Как видно, дарение можно сделать гораздо более безопасным, если все тщательно прописать в договоре.