Кирилл Разумов, директор пресс-службы ГК «Балтийская Недвижимость»:
– Доля предложений с отделкой за последние годы сильно выросла. Предлагают как отделкой, так и с возможностью дозаказа чистовой отделки от застройщика. Сейчас можно говорить о цифре порядка 60% от всего объема предлагаемых квартир. Думаю, что со временем эта цифра будет как минимум на том же уровне, как максимум — доля предложений с отделкой будет увеличиваться.
Из новшеств, которые появились в отделке — это общая тенденция на улучшение качества как материалов, так и работ по ее реализации. Если еще лет 6 назад отделку от застройщика нужно было сильно дорабатывать, доделывать, переделывать, то сейчас ситуация заметно меняется в лучшую сторону.
В частных случаях, даже в сегменте масс-маркет, застройщики стали дополнять отделку, например, элементами системы «умный дом». Используют хорошую сантехнику известных фирм, например «Jacob Delafon» и т д. На стоимость отделки это влияет, но не критично. Не стоит забывать, что застройщики закупают материалы крупным оптом, в отличает от частных лиц, кто делает себе ремонт. А следовательно стоимость ремонта квадратного метра будет значительно меньше.
Доля квартир с мебелью не велика. По разным оценкам это порядка 2% от общего предложения. В основном это касается апартаментов. В сегменте жилого строительства, меблировка актуальна для маленьких квартир. И апартаменты, и маленькие квартиры очень часто покупаются с целью дальнейшей сдачи в аренду, поэтому инвестору это предложение актуально: отделка, мебель — все есть. В связи с этим, можно в кратчайшие сроки начать сдавать и получать пассивный доход.
Что ждет в дальнейшем такой вид предложений пока сказать сложно. По моим ощущениям, эти 2% останутся некой константой. В масс-маркете базовая меблировка многокомнатых квартир не учтет все потребности будущих жильцов. В более дорогом сегменте о базовых решениях (как отделки, так и меблировки) вообще не может быть и речи.