Спрос на квартиры с отделкой от застройщиков вырос на 20%

По данным экспертов Группы компаний «Балтийская недвижимость», в апреле 2021 года спрос на квартиры с отделкой от застройщиков в Петербурге оказался выше, чем в апреле прошлого года на 19,43%.  Также рост был отмечен и по итогам первого квартала 2021 года по сравнению с первым кварталом прошлого года. Положительная динамика составила 10,77%. Эксперт компании рассказал о трендах в этом направлении. 

Кирилл Разумов, директор пресс-службы ГК «Балтийская Недвижимость»: 

– Доля предложений с отделкой за последние годы сильно выросла. Предлагают как отделкой, так и с возможностью дозаказа чистовой отделки от застройщика. Сейчас можно говорить о цифре порядка 60% от всего объема предлагаемых квартир. Думаю, что со временем эта цифра будет как минимум на том же уровне, как максимум — доля предложений с отделкой будет увеличиваться.

Из новшеств, которые появились в отделке — это общая тенденция на улучшение качества как материалов, так и работ по ее реализации. Если еще лет 6 назад отделку от застройщика нужно было сильно дорабатывать, доделывать, переделывать, то сейчас ситуация заметно меняется в лучшую сторону. 

В частных случаях, даже в сегменте масс-маркет, застройщики стали дополнять отделку, например, элементами системы «умный дом». Используют хорошую сантехнику известных фирм, например «Jacob Delafon» и т д. На стоимость отделки это влияет, но не критично. Не стоит забывать, что застройщики закупают материалы крупным оптом, в отличает от частных лиц, кто делает себе ремонт. А следовательно стоимость ремонта квадратного метра будет значительно меньше.

Доля квартир с мебелью не велика. По разным оценкам это порядка 2% от общего предложения. В основном это касается апартаментов. В сегменте жилого строительства, меблировка актуальна для маленьких квартир. И апартаменты, и маленькие квартиры очень часто покупаются с целью дальнейшей сдачи в аренду, поэтому инвестору это предложение актуально: отделка, мебель — все есть. В связи с этим, можно в кратчайшие сроки начать сдавать и получать пассивный доход.

Что ждет в дальнейшем такой вид предложений пока сказать сложно. По моим ощущениям, эти 2% останутся некой константой. В масс-маркете базовая меблировка многокомнатых квартир не учтет все потребности будущих жильцов. В более дорогом сегменте о базовых решениях (как отделки, так и меблировки) вообще не может быть и речи.