По оценкам аналитиков и участников рынка, в Петербурге сегодня до 70% всех квартир в новостройках продается с отделкой от застройщика. В пандемию эта услуга была особенно востребована. В ответ на высокий спрос со стороны покупателей девелоперы внедряют все большее вариантов отделки и начинают предлагать сервис частичной меблировки квартир. Насколько это перспективное направление, и какие еще опции предоставляют застройщики — в материале РБК+.
Спрос на готовое
«Сложно поверить, но еще 5 лет назад большинство квартир во всех ценовых сегментах передавались без отделки, — говорит главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина. — Сейчас ситуация изменилась кардинально: практически весь масс-маркет сдается с готовым ремонтом, а формат без отделки или с предчистовой отделкой (ее еще называют «white box») прочно закрепился в бизнес— и премиум-сегментах».
По оценкам совладелицы инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, только за последние 5 лет количество квартир, продаваемых с отделкой от застройщиков, выросло на 60-70%. «В некоторых комплексах лишь 10% не сдаются с полной отделкой. Это связано с тем, что люди «наелись» самостоятельными ремонтами. Многие поняли, что это не так просто, не так быстро и не так дешево», — поясняет Сивова.
В итоге в Петербурге и Ленинградской области около 70% покупателей первичного жилья выбирают варианты, полностью готовые для переезда, отмечает генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.
Дополнительным стимулом к приобретению квартиры с отделкой в 2020 году стала сниженная ставка по ипотеке. «Стоимость ремонта включается в общую цену недвижимости, а значит, купить ее можно по программам льготной или субсидированной ипотеки со ставкой от 0,5%, а также в рассрочку от застройщика», — отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Кроме того, самостоятельный ремонт оказывается дороже, чем ремонт от застройщика. «Эксперты подсчитали, что квартира с «белой» отделкой обойдется всего на 10-15% дороже квартиры в «черновом» варианте, но почти на 15% дешевле, чем отремонтированная с нуля какой-нибудь ремонтной бригадой», — приводит данные Ян Фельдман.
Стоимость же отделки от застройщика будет зависеть от качества материалов и проекта. «В среднем в Санкт-Петербурге стоимость отделки «под ключ» начинается от 8 тыс. рублей за 1 кв м», — говорит начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
Отделка на выбор
Один из основных трендов последних лет на рынке масс-маркет — увеличение доли жилья комфорт-класса, поэтому застройщики планомерно повышают потребительские характеристики своих предложений, расширяют ассортимент, используют в отделке улучшенные материалы. «В оформлении наиболее востребованы достаточно универсальные, спокойные цветовые решения, скандинавский минимализм. В качестве дополнительного оборудования квартиры могут предлагаться технологии «умного дома», датчики, видеодомофоны», — говорит Дмитрий Ефремов.
Сегодня клиент может выбрать варианты от бетонных стен и предчистовой отделки до нескольких вариантов чистовой — все зависит от дальнейших планов покупателя жилья. «Рынок развивается, и мы видим все больше новых идей и предложений для потребителей в части отделки, еще 5-10 лет назад такого разнообразия выбора не было, — подтверждает Ян Фельдман. — Например, будущим жителям наших кварталов мы предлагаем на выбор два варианта дизайна квартир, выполненных из современных и качественных материалов в популярных светлых и более темных тонах, — «Скандинавия» и «Дерево».
Помимо ставших уже обязательными ламината и обоев под покраску, застройщики также дополняют отделку важными деталями. «Мы предоставляем качественную сантехнику, в том числе термостатический смеситель от ведущих производителей, устанавливаем видеодомофон, укладываем плитку на балконах и лоджиях, ставим тумбу под раковину. В новых объектах мы добавили вывод освещения и розетки на балкон, что поможет превратить эту площадь в настоящее жилое пространство», — отмечает Наталья Кукушкина.
Также компании активно работают над улучшением отделки холлов. «Так, в местах общего пользования мы монтируем стильные реечные потолки, а стены украшаем декоративными панно из оргстекла», — говорит Анжелика Альшаева.
Развивают застройщики и сотрудничество с цифровыми сервисами по дизайну. Для тех покупателей, кто хочет выполнить дизайн помещений в своем стиле, ГК «Ленстройтрест» предлагает воспользоваться онлайн-сервисом отделки «М2». Он позволяет сделать собственный проект оформления квартиры, выбрать материалы и сразу рассчитать стоимость отделки и заказать ремонт «под ключ».
Расширение предложения
В течение 2021 года востребованность квартир с отделкой сохранится, при этом тренд на увеличение вариативности отделки будет укрепляться, уверены эксперты. Некоторые застройщики уже предлагают квартиры с частичной меблировкой.
«Готовая меблировка для квартир в новостройках — еще один значимый тренд последних лет. Это позволяет переехать максимально быстро и без хлопот, а также получить скидку, которую производители мебели часто предоставляют клиентам застройщиков, — говорит Анжелика Альшаева. — «КВС» предлагает покупателям комплекты от двух компаний-партнеров. Чаще всего меблировку приобретают для однокомнатных квартир. Также данной опцией активно пользуются покупатели из регионов. Типичный портрет клиента — иногородняя семейная пара, которая приобрела жилье в Петербурге для ребенка-студента».
Также вариант меблировки предлагает ГК «Ленстройтрест». «Наше предложение включает пул квартир с кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой, а также есть лоты с террасами на верхних этажах уже с меблировкой — она представлена комплектом мягкой садовой мебели, парником для домашних растений и инфракрасным обогревателем», — рассказывает Ян Фельдман об услуге на примере голландского квартала «Янила» в Янино.
Варианты с полной меблировкой пока представлены только среди категории апартаментов, но в будущем появятся и в жилой недвижимости, полагает Ян Фельдман. Наталья Кукушкина, напротив, говорит, что пока достаточного интереса со стороны покупателей к таким опциям нет. «Ранее мы прорабатывали возможность установки мебели в квартирах, особенно кухонного оборудования, но пока не увидели целесообразности внедрения такой опции, — отмечает она. — Хотя ряд застройщиков идет по этому пути, на наш взгляд, куда более востребовано локальное улучшение уже проработанного продукта, например, теплый пол в санузлах, установка душевых кабин или уголков». С такой позицией согласен и Дмитрий Ефремов: «В некоторых проектах опция отделки «под ключ» может быть дополнена меблировкой, но этот тренд не получил широкое распространение. Все-таки большая часть покупателей хочет оформить интерьер по своему вкусу».
По оценкам ГК «Балтийская Недвижимость», доля квартир с мебелью составляет сегодня порядка 2% от общего объема предложения. В сегменте жилого строительства меблировка актуальна для маленьких квартир, по аналогии с апартаментами, приобретаемыми для дальнейшей сдачи в аренду. В масс-маркете базовая меблировка многокомнатых квартир не может учесть все потребности будущих жильцов, а в более дорогом сегменте о базовых решениях вообще не может быть и речи, отмечает директор пресс-службы ГК «Балтийская Недвижимость» Кирилл Разумов.
Однако, по мнению Яна Фельдмана, уже через пару лет меблировка будет стандартом, как стала нормой продажа квартир с полной отделкой. «После принятия рынком сервиса по полной меблировке, следующим этапом станет полная комплектация квартир по аналогии с сервисными апартаментами. Уверен, что будет развиваться и направление «умного дома» — оборудование квартир различными датчиками, облегчающими жизнь и являющимися элементами этой системы», — заключает он.