Посты с соц. сетей

4 способа продать ипотечную квартиру

Планы имеют свойство резко меняться. Бывает, что ипотека еще не погашена, а продать квартиру необходимо. Рассмотрим 4 способа продать ипотечное жилье.



1⃣Второй кредит на погашение первого
Берете в банке кредит на сумму, которой не хватает для полного погашения ипотеки. Ипотека погашена, квартира продана, деньги с продажи направляйте на погашение кредита. Но получить второй кредит, если не погашена ипотека, получается не часто. Нужно иметь высокий доход и хорошую кредитную историю.



2⃣Задаток покупателя для погашения ипотеки
Покупатель дает вам недостающую сумму для погашения ипотеки. Составляется договор задатка, по которому вы обязуетесь продать квартиру после оплаты ипотеки. Кредит погашен, и теперь можно продать квартиру с учетом внесенного задатка. Для этого составляется обычный договор купли-продажи.



3⃣Продажа квартиры с участием банка-кредитора
Похоже на предыдущий способ, но тут покупатель передает сумму для погашения ипотеки сразу в банк. Заключается трехстороннее соглашение, согласно которому покупатель погашает ипотеку, а остальные деньги за квартиру платит продавцу. Покупатель может открыть расчетный счет в банке и всю сумму зачислить на него. Часть перейдет банку, а часть – продавцу.


4⃣Переуступка ипотечного кредита покупателю
Ипотека переоформляется на покупателя. Права на квартиру переходят ему же. Покупатель отдает продавцу сумму части кредита, которую продавец уже оплатил. После этого покупатель живет в квартире и продолжает сам платить по ипотеке. Этот метод достаточно быстрый, так как не надо тратить много времени на оформление документов по ипотеке и квартире, они уже есть в банке.