Закон о комплексном развитии территорий: нововведения

В конце 2020 года Государственной Думой был принят закон о комплексном развитии территорий. Разберемся в важных для недвижимости нововведениях этого закона. В отличие от Московской реновации этот проект охватывает изменение всей городской среды в целом, а не обновление только жилого фонда.
⠀
Что включает в себя комплексное развитие территорий?

1. Снос и реконструкция не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших объектов капитального строительства, включая многоквартирные дома и объекты инфраструктуры.
2. Строительство новых объектов, в том числе многоквартирных домов, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и благоустройство территории по единому проекту.

⠀
Выделяют несколько видов комплексного развития территорий:

•  КРТ жилой застройки. Территория для развития включает расположенные аварийные/ветхие/неблагоустроенные многоквартирные дома.
•  КРТ нежилой застройки. На территории нет многоквартирных домов, зато есть аварийные/ветхие нежилые здания и объекты, в том числе самострой.
•  КРТ незастроенной территории. В границы территории включены земельные участки, в государственной или муниципальной собственности без обременения правами иных лиц.
•  КРТ по инициативе правообладателей Такой проект проводится по желанию собственников земельных участков и зданий, расположенных на них.

⠀
Не могут быть изъяты в рамках этого проекта объекты федерального значения, многоквартирные и частные дома и практически любая недвижимость, которую органы власти определят в соответствующий перечень.
⠀
Этот закон направлен в первую очередь на становление единой и гармоничной окружающей территории квартала. Обновление территории позволит сделать комфортными для проживания и работы многие устаревшие и нежилые пространства.
О том, как правильно использовать эту возможность, расскажем в следующих постах.