Посты с соц. сетей

Мифы и заблуждения: про надежность застройщика

2020-12-03 18:20 Проверка квартир
Разберем основные мифы и заблуждения при проверке надёжности застройщика

  • «Много строили, много строят, много рекламируются, много продают – а значит деньги есть»
Много строить и продавать новостройки можно в убыток, проедая запасы. В Урбан групп так и делали: продажи шли очень активно и до последнего работали офисы. На момент банкротства компания по объёмам строительства занимала 8-е место в России и 2-е место в Московской области.

  • «Есть завершённые проекты и хорошая репутация»
С 2014 года в экономике и на рынке недвижимости стагнация, а потому маржинальность резко упала. Поэтому те, кто много строил и оптимистично рассчитывал построить ещё больше, набирая при этом кредиты и скупая земельные участки, стали испытывать затруднения.

  • «Документы, предоставляемые застройщиком в порядке, значит юридически покупка чиста»
Иногда говорят о необходимости проверки наличия устава, свидетельств ИНН и ОГРН, и так далее. Но все эти документы застройщика скажут Вам только, что это юридическое лицо. Это и так понятно из различных официальных реестров.

  • «Уставный капитал застройщика 1 000 000 000 рублей»
Это лишь та сумма, которая была на счету во время регистрации юридического лица. Завтра её можно потратить. Или вовсе в уставный капитал внесли переоценённое имущество.

  • «У застройщика хорошие отзывы в интернете»
Застройщику ничего не стоит нанять несколько человек или целое агентство, которые будут круглые сутки писать отзывы о компании в интернете.

  • «Застройщик входит в такой-то рейтинг»
Пользователи интернета часто ищут мифические «рейтинг надежности застройщиков». В России существует два вида рейтингов застройщиков: заказные и формальные. Заказные пишутся рекламщиками, и формулировки в точности подстраиваются под поисковые запросы. Честные рейтинги остаются формальными, потому что ни в одном из них нет всей полноты данных. Так что пока лучший способ проверить надёжность застройщика при покупке квартиры – собирать, проверять и интерпретировать данные самостоятельно.