Посты с соц. сетей

Ипотека на вторичном рынке

Получить ипотеку на вторичном рынке чуть сложнее, чем на первичном. Но зная все тонкости можно получить жилищный кредит на вторичку без особых проблем.


Сначала необходимо выбрать банк и подать заявку на ипотечный кредит.

Обычно чем меньше у банка ставки по ипотеке, тем строже требования к заемщику. Стандартный набор – клиент банка должен иметь официальный белый доход, работать больше полугода на одном месте и иметь финансовую возможность платить кредит. Важную роль играет кредитная история.


Чтобы подать заявку на ипотеку в банк потребуются следующие документы:

  • Российский паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка о зарплате за полгода;
  • свидетельства о браке и рождении детей, если есть;
  • заверенная копия трудовой книжки.

Под ипотеку подойдет далеко не каждая квартира на вторичном рынке. Много вопросов возникает у банков к петербургскому старому фонду и обветшавшим хрущевкам. Банк обращает внимание на состояние квартиры и дома: законность перепланировки, капремонт в доме, чистота в документах.


Если выбранное жилье соответствует всем перечисленным параметрам, подавайте его на одобрение в банк.


Если банк дает добро, начинается этап оценки рыночной стоимости жилья. Оценку покупатель проводит за свой счет. Стоит эта процедура в среднем 3 500-4 000 рублей.


Банк предложит вам застраховаться. Нужно будет приобрести три полиса – на страхование квартиры, жизни и права собственности на квартиру. Можно отказаться от двух последних страховок, но тогда банк повысит процентную ставку по кредиту, что невыгодно для заемщика.


После этого можно заключить кредитный договор. Одновременно с кредитным заключается договор купли продажи.