О том, что потенциал роста цен на квартиры практически исчерпан, ранее заявил глава Сбербанка Герман Греф. И здесь сошлись многие факторы, основной из которых – покупательский спрос, который заметно просел после изменения программы льготной ипотеки. Параллельно ЦБ повысил ключевую ставку, а правительство начало массовые антикартельные проверки на рынке стройматериалов и ввело экспортные пошлины на металлы. Цены действительно начали снижаться, в том числе в Петербурге, но назвать явление массовым нельзя, - отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова:
Скорее всего в Петербурге будет снижение в районах малой транспортной доступности, заКАДье, там, где плохо с метро, где очень плотно всё застроено домами, где неудобно жить по причине отсутствия каких-либо социальных объектов, где нет поликлиник, детских садов. В таких районах, безусловно, цены и будут снижаться, и мы видим, что они уже снижаются на те самые 1-1,5%. Это понятный процесс. Но в хороших локациях, которых больше не становится, а становится всё меньше, цена не только не будет снижаться, но и подрастет.
А вот прогноз по снижению цен в новостройках на 10-15% эксперт считает если не фантастическим, то крайне малореалистичным. Особенно в ближайшей перспективе. Оптимизм, похоже, не испытывают и в Смольном. Так, председатель комитета по экономической политике и стратегическому планированию Валерий Москаленко в ходе нулевых чтений бюджета назвал ситуацию на рынке недвижимости непростой, подчеркнув, что средняя стоимость «квадрата» составляет 133 тыс. рублей.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов:Если мы делаем акцент на новостройках, то мы говорим о том, что то подорожание, которое было в прошлом году практически во всех регионах и Санкт-Петербурге, уже вряд ли повторится. Думаю, что в ближайшее время будет скорее не снижение цен, а их дифференциация в зависимости от срока постройки, от качества постройки. Спрос снижается, а предложение, по сути, увеличивается, потому что застройщики получили достаточно много разрешений на строительство. Это и есть основной фактор, который приведет к тому, что цены в некоторых объектах потерпят определенную коррекцию.
О «вторичке» говорить и вовсе не приходится, учитывая, что спрос на нее не только не снижается, но и стабильно растет. Так, по данным аналитиков компании «Балтийская недвижимость», в июле он достиг почти 12%, это выше чем в тот же период прошлого года. К новым горизонтам стремится и не льготная ипотека. Ранее в «Дом.РФ» сообщили, что к зиме объем выданных кредитов составит около 5 трлн рублей, то есть будет повторен рекорд 2020 года.