Получить ипотеку на вторичном рынке чуть сложнее, чем на первичном. Но зная все тонкости можно получить жилищный кредит на вторичку без особых проблем.
Сначала необходимо выбрать банк и подать заявку на ипотечный кредит.
Обычно чем меньше у банка ставки по ипотеке, тем строже требования к заемщику. Стандартный набор – клиент банка должен иметь официальный белый доход, работать больше полугода на одном месте и иметь финансовую возможность платить кредит. Важную роль играет кредитная история.
Чтобы подать заявку на ипотеку в банк потребуются следующие документы:
Под ипотеку подойдет далеко не каждая квартира на вторичном рынке. Много вопросов возникает у банков к петербургскому старому фонду и обветшавшим хрущевкам. Банк обращает внимание на состояние квартиры и дома: законность перепланировки, капремонт в доме, чистота в документах.
Если выбранное жилье соответствует всем перечисленным параметрам, подавайте его на одобрение в банк.
Если банк дает добро, начинается этап оценки рыночной стоимости жилья. Оценку покупатель проводит за свой счет. Стоит эта процедура в среднем 3 500-4 000 рублей.
Банк предложит вам застраховаться. Нужно будет приобрести три полиса – на страхование квартиры, жизни и права собственности на квартиру. Можно отказаться от двух последних страховок, но тогда банк повысит процентную ставку по кредиту, что невыгодно для заемщика.
После этого можно заключить кредитный договор. Одновременно с кредитным заключается договор купли продажи.