Оценка квартиры для ипотеки

Официальный отчет по оценке квартиры содержит рыночную стоимость недвижимости. Этот документ входит в пакет документов, которые предоставляются банку для оформления ипотечного кредита.

Для чего банк требует провести процедуру?

• Уменьшение рисков. При заключении договора на ипотеку недвижимое имущество выступает в роли гаранта возврата долга. Поэтому требуется определить рентабельность и рыночную стоимость квартиры в сравнении с заемной денежной суммой. Недвижимость остается в собственности банка до полного погашения долга по кредиту. В случае если заемщик не исполняет свои обязательства, кредитор может реализовать квартиру в счет закрытия долга.
• Получение информации о реальных технических параметрах недвижимости. Объект должен соответствовать требованиям к залогу.
• Для проверки юридической чистоты недвижимости.

В свою очередь покупатель по итогам оценки квартиры видит реальные перспективы покупки. Он знает цену, за которую в случае необходимости сможет продать жилье и вернуть (либо приумножить) свои вложения.

Таким образом, благодаря услугам оценщиков все стороны кредитного договора застрахованы от обмана.

Что такое рыночная стоимость и как она определяется?

Рыночная стоимость жилья — это средняя цена на рынке, за которую квартиру можно продать в ближайшее время. При проведении оценки для ипотеки наш специалист внимательно изучит предложения по продаже недвижимости с аналогичной планировкой в этом же районе.

Для ответа на вопрос, сколько стоит квартира, при выполнении оценки для ипотеки будут учтены факторы:

• район, где находится дом;
• состояние инфраструктуры;
• возраст дома;
• материалы и технологии, которые были использованы при строительстве;
• качество ремонта.
• возможности перепланировки;
• благоустройство территории;
• состояние подъезда и мест общего пользования;
• вид из окна, наличие балкона, лоджии и т. д.

Сотрудники нашей компании хорошо ориентируются среди предложений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и знают все нюансы выполнения оценки квартиры для ипотеки. Например, стоимость жилья может быть завышена продавцом из-за дизайнерского ремонта. А по факту эти работы не влияют на рыночную цену.

Также существует понятие ликвидационной цены. Это та сумма, за которую покупатель готов купить недвижимость, а продавец вынужден согласиться, если хочет провести сделку как можно быстрее.

Какие документы нужно предоставить компании для проведения оценки квартиры?

Если объектом сделки выступает квартира в новостройке:

• паспорт;
• ДДУ;
• акт приемки.

Если заемщик хочет купить недвижимость на вторичном рынке:

• паспорт;
• свидетельство о госрегистрации;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• техпаспорт.

Как происходит процедура?

Заказать оценку можно уже после первичного одобрения ипотеки и выбора квартиры для покупки. Если это объект на вторичном рынке или в готовой новостройке, процедура проходит сразу. Если дом находится на стадии строительства, то оценка будет произведена после его сдачи. В первом случае отчет оценщика будет входить в пакет документов на ипотеку, во втором заемщик получит его после выдачи кредита.

Какая информация входит в отчет?

• Сведения об оценочной компании.
• Паспортные данные клиента, заказавшего оценку.
• Подробные сведения о квартире.
• Сравнительные данные и подробный анализ рынка недвижимости.
• Рыночная и ликвидационная стоимость жилья.
• Дата анализа.

Приложения к отчету: фотографии жилплощади, копии документов, разрешающих сделку купли-продажи.

Процедура оценки занимает от 2 до 5 дней. Отчет действителен в течение 6 месяцев.