Заказать звонок
Укажите Ваше имя
Ваш телефон

Нажав на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных


Оценка квартиры для ипотеки

Официальный отчет по оценке квартиры содержит рыночную стоимость недвижимости. Этот документ входит в пакет документов, которые предоставляются банку для оформления ипотечного кредита.

Для чего банк требует провести процедуру?

  • Уменьшение рисков. При заключении договора на ипотеку недвижимое имущество выступает в роли гаранта возврата долга. Поэтому требуется определить рентабельность и рыночную стоимость квартиры в сравнении с заемной денежной суммой. Недвижимость остается в собственности банка до полного погашения долга по кредиту. В случае если заемщик не исполняет свои обязательства, кредитор может реализовать квартиру в счет закрытия долга.
  • Получение информации о реальных технических параметрах недвижимости. Объект должен соответствовать требованиям к залогу.
  • Для проверки юридической чистоты недвижимости.

В свою очередь покупатель по итогам оценки квартиры видит реальные перспективы покупки. Он знает цену, за которую в случае необходимости сможет продать жилье и вернуть (либо приумножить) свои вложения.

Таким образом, благодаря услугам оценщиков все стороны кредитного договора застрахованы от обмана.

Что такое рыночная стоимость и как она определяется?

Рыночная стоимость жилья — это средняя цена на рынке, за которую квартиру можно продать в ближайшее время. При проведении оценки для ипотеки наш специалист внимательно изучит предложения по продаже недвижимости с аналогичной планировкой в этом же районе.

Для ответа на вопрос, сколько стоит квартира, при выполнении оценки для ипотеки будут учтены факторы:

  • район, где находится дом;
  • состояние инфраструктуры;
  • возраст дома;
  • материалы и технологии, которые были использованы при строительстве;
  • качество ремонта.
  • возможности перепланировки;
  • благоустройство территории;
  • состояние подъезда и мест общего пользования;
  • вид из окна, наличие балкона, лоджии и т. д.

Сотрудники нашей компании хорошо ориентируются среди предложений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и знают все нюансы выполнения оценки квартиры для ипотеки. Например, стоимость жилья может быть завышена продавцом из-за дизайнерского ремонта. А по факту эти работы не влияют на рыночную цену.

Также существует понятие ликвидационной цены. Это та сумма, за которую покупатель готов купить недвижимость, а продавец вынужден согласиться, если хочет провести сделку как можно быстрее.

Какие документы нужно предоставить компании для проведения оценки квартиры?

Если объектом сделки выступает квартира в новостройке:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • акт приемки.

Если заемщик хочет купить недвижимость на вторичном рынке:

  • паспорт;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • техпаспорт.

Как происходит процедура?

Заказать оценку можно уже после первичного одобрения ипотеки и выбора квартиры для покупки. Если это объект на вторичном рынке или в готовой новостройке, процедура проходит сразу. Если дом находится на стадии строительства, то оценка будет произведена после его сдачи. В первом случае отчет оценщика будет входить в пакет документов на ипотеку, во втором заемщик получит его после выдачи кредита.

Какая информация входит в отчет?

  • Сведения об оценочной компании.
  • Паспортные данные клиента, заказавшего оценку.
  • Подробные сведения о квартире.
  • Сравнительные данные и подробный анализ рынка недвижимости.
  • Рыночная и ликвидационная стоимость жилья.
  • Дата анализа.

Приложения к отчету: фотографии жилплощади, копии документов, разрешающих сделку купли-продажи.

Процедура оценки занимает от 2 до 5 дней. Отчет действителен в течение 6 месяцев.

Возможно, Вам будет интересно