Что можно взять в ипотеку и какие функции она выполняет?

Понятие «ипотека» прошло длительный путь развития как по трактовке, так и по предмету, по субъектам и объектам кредитования: от начального отождествления древними римлянами ипотеки с кредитованием под обеспечение земельным участком или недвижимостью физических лиц с последующим расширением трактовки – предоставление кредита для приобретения земельного участка и другой недвижимости как физическими, так и юридическими лицами.
В современном понимании к вышеприведенному добавляется целевое кредитование под строительство жилья и промышленных сооружений потребителей и субъектов хозяйствования. Такая постепенная трансформация понятия «ипотека» способствовала появлению целого ряда разновидностей кредитов тем или иным образом связанных с землей и недвижимостью. Так одобрение ипотеки спб сегодня можно получить гораздо легче, если обратиться к ГК «Балтийская недвижимость», что не скажешь еще 10 лет назад.

Функции и предметы ипотеки

Ипотекодержатель имеет право распоряжаться взятым имуществом, разумеется, не совершая при этом существенного ущерба (обсуждается в договоре ипотечного кредитования отдельно). Ипотека выполняет следующие функции:

является инструментом привлечения финансовых средств в экономику;
обеспечивает возврат заемных средств;
стимулирует оборот недвижимости, когда другие способы (покупка, продажа и т.д.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны.

Можно определить достаточно широкий перечень предметов ипотеки. К ним относятся земельный участок, в том числе выделенный в натуре, принадлежащий на праве общей частной собственности, жилой дом, помещение, квартира, часть жилого дома, дачный или садовый дом, гараж или любое другое здание хозяйственного назначения, предприятие или его структурное подразделение. Объекты государственной и коммунальной собственности должны принадлежать заемщику или имущественному поручителю на праве общей собственности, что подтверждается свидетельством или иным документом. Предмет ипотеки должен быть свободным от любых обременений (предыдущих ипотек, арестов и т.д.), он не является предметом других договорных обязательств заемщика (имущественного поручителя) или судебных исков. На него не было обращено взыскание по другим обязательствам заемщика (имущественного поручителя ), это имущество не было никому продано, подарено, сдано в наем (аренду, лизинг).