Разница между этими двумя понятиями в том, кто выступает в роли посредника: если это организация - действует договор субаренды, а если это физическое лицо - договор поднайма.
❓ Как правильно заключать такие договоры и на что обязательно нужно обратить внимание?
1️⃣ Срок договора субаренды/поднайма заключается на срок не более 5 лет. Если в договоре не прописан конкретный срок, то он считается заключённым на 1 год с момента подписания договора
2️⃣ Форма договора - обязательно письменная. Также необходимо как минимум 2 экземпляра (по одному для каждой из сторон).
‼️Обязательные условия:
- Перечисление граждан, которые вселяются на сдаваемую жилплощадь вместе с поднанимателем
- Сумма ежемесячной платы.
Остальные условия включаются по соглашению сторон
3️⃣ Какие документы необходимы для заключения договора субаренды/поднайма?
🔵 Паспорт нанимателя и поднанимателя;
🔵 Документ, удостоверяющий личности тех, кто живет с ним, а также поднанимателя (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
🔵 Нотариально заверенное согласие всех, кто прописан на сдаваемой жилплощади, а если среди них есть несовершеннолетние — еще и нотариально заверенное согласие их родителей или опекунов.
4️⃣ Обратите внимание - за сдачу жилья в субаренду/поднаем необходимо платить налог. Это является доходом, а значит облагается НДФЛ (13%)
Сдача квартиры в поднаем/субаренду - отличный способ сэкономить время на заключение договоров, если вы сдаете несколько квартир сразу или сдаете их в краткосрочную аренду. Посредник в этом деле значительно облегчит коммуникацию и перезаключение договоров с новыми жильцами.