Юридическое сопровождение

Планируете купить или продать жилье? Это дорогостоящее имущество, поэтому любые действия с ним важно продумывать тщательно и заранее. Но если вы никогда не проводили подобных операций, плохо знаете или вообще не изучали законодательство, то вряд ли сумеете предусмотреть все нюансы и подводные камни. Максимальная безопасность сделок возможна только при поддержке опытного юриста. Агентство «Балтийская недвижимость» гарантирует заключение выгодного и надежного договора с учетом актуальных цен в Санкт-Петербурге.

Но все равно некоторые излишне экономные задаются вопросом, стоит ли обращаться за сопровождением или справиться самому? На первый взгляд, процедура вполне простая: найти список нужных документов, собрать их и завизировать у нотариуса, а потом просто подписать договор. Но проблема заключается в недобросовестных участниках рынка или даже откровенных мошенниках. В итоге многие из тех, кто понадеялся на собственные силы и отказался от юридического сопровождения, попадают в ловушку давно отработанных преступных схем, теряют на сделке деньги и саму недвижимость. Стоит учиться на чужих ошибках и поступать более дальновидно!

Потраченные на профессиональную помощь средства окупятся отсутствием проблем во время подготовки процедуры и последствий в будущем. Кроме того, у вас освободится время для других дел, например планирования ремонта, приобретения стройматериалов, организации переезда.

Во сколько обойдется помощь специалистов?

Это зависит от следующих моментов:

1. Состава услуг, которые будут оказаны при сопровождении конкретной сделки с недвижимостью. В стандартной ситуации клиент получает:
   • консультацию (если в дальнейшем это перейдет в полноценное сотрудничество, то бесплатно);
   • проверку объекта и документов;
   • сопровождение сделки с недвижимостью в ходе заключения и исполнения.
2. Сложности схемы. Если это многоступенчатый обмен или покупка, то расходы будут больше обычных.
3. Порядка расчетов. Когда использует банковский перевод, ячейка, наличные и другие привычные способы, стоимость юридического сопровождения будет минимальной. Организация оплаты материнским капиталом или по ипотеке — более трудоемкая задача, поэтому дороже.
4. Статуса клиентов. Для иностранцев действует много ограничений и особые условия налогообложения, а значит, придется принимать специальные меры и прилагать больше усилий.

Что включает юридическое сопровождение покупки?

Процедура предполагает ряд последовательных действий (исходим из того, что предварительный выбор квартиры или нескольких уже сделан):

1. После обращения клиента в наш центр предварительно выясняется, в каком объеме требуется сопровождение (отдельные этапы или под ключ), какая должна быть сделка, основные характеристики и расположение недвижимости.
2. Затем проверяется юридическая чистота жилья. Это важнейший этап:
   • изучается выписка из реестра недвижимости ЕГРН (до 2017 года было свидетельство о праве собственности), экспликация, технический план и другие документы на объект. Если чего-то нет в наличии, отправляются запросы в уполномоченные органы;
   • оценивается правомочность продавца. Например, если квартира перешла в собственность по решению суда, надо убедиться в завершении всех предусмотренных разбирательств и процедур обжалования. Еще один случай — приобретение жилья, которое изначально получено по договору долевого строительства. Важно проверить, что владелец обладает единоличным правом на такую квартиру. ДДУ мог подписывать одинокий гражданин, а последующее оформление прав собственности проводилось уже после вступления в брак. При таких условиях объект считается совместно нажитым и должен продаваться с согласия обоих супругов;
   • уточняется, не передана ли квартира в залог, не находится ли под арестом. Это ограничивает возможность распоряжаться имуществом и в большинстве случаев становится препятствием для продажи;
   • проверяется, кто прописан. Для этого заказывается расширенная выписка из домовой книги. Проходящие службу в армии или находящиеся в тюрьме снимаются с регистрации временно, то есть они могут вернуться и заселиться на законных основаниях даже в фактически уже чужую квартиру. Детей и лиц с ограниченной либо полной недееспособностью разрешается выписывать только при наличии официального согласия органов опеки.
3. Если недвижимость не вызывает опасений с юридической точки зрения и нравится клиенту, сопровождение переходит на стадию подготовки сделки. Она подразумевает:
   • содействие в подписании авансового соглашения. Документ фиксирует намерения обеих сторон, в том числе по цене, срокам передачи имущества и другим условиям;
   • составление основного договора. Обязательно прописываются данные, которые четко идентифицируют конкретную квартиру, имеющиеся обременения, круг пользователей, сумма к уплате, реквизиты кредитного договора (для случаев приобретения на заемные средства). Документ оформляется в письменном виде, проставляются подписи сторон. Некоторые договоры заверяются нотариально, в том числе когда отчуждается доля в общем владении, если среди собственников — несовершеннолетний либо гражданин под опекой.
4. Осуществляется сопровождение непосредственно в ходе заключения договора купли-продажи недвижимости.
5. Даются разъяснения и советы при проведении оплаты, в том числе через финансовые учреждения.
6. Чтобы узаконить переход прав, проводится государственная регистрация, то есть занесение соответствующих сведений в единый реестр. Уполномоченный орган — Росреестр (можно обращаться через МФЦ). Специалист примет меры, чтобы не было отказа.
7. Контролируется переход объекта покупателю. Квартира вручается новому владельцу по акту. Как правило, его составление возможно только после полного расчета, а также при отсутствии взаимных претензий у сторон договора. Об этом в акте делается специальная пометка. Передаточный акт — это подтверждение выполнения обязательств, поэтому прилагается к договору о купле-продаже и хранится вместе с ним.
8. Если нужно, юристы защищают интересы клиента по заключаемой сделке через суд.

Воспользуйтесь нашими услугами по сопровождению, и сделка с недвижимостью принесет только положительные эмоции. Безопасность и выгода каждого варианта оцениваются объективно и профессионально.