Шаблон договора найма жилого помещения

Граждан__ ______________________, проживающ___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"_________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и граждан__ _________________________, проживающ___ по адресу: ____________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату следующее изолированное жилое помещение для проживания в нем: _______________________________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), кадастровый номер __________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, _________________________________________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: _____________________________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".

1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте помещения и Передаточном акте (Приложение N _____).

1.3. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____).

1.4. Наймодатель заверяет, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит.

1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

1.6. Перечень имущества, находящегося в Помещении и передаваемого вместе с ним, приводится в Передаточном акте (Приложение N _____).

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.7. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию несет _________________. Расходы по государственной регистрации несет ________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением - для проживания.

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме.

2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _______________________. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.7. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю по Акту возврата в срок ________________ в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.

2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 (одного) члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее условиям настоящего Договора, по Акту приема-передачи в течение __________________ календарных дней с момента подписания Договора. С момента подписания Акта приема-передачи Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.4.3. В течение _____________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения в течение __________________ календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

2.4.5. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.4.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. СРОК НАЙМА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Срок найма устанавливается ________ с момента подписания Передаточного акта.

3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.5. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

4. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ (____________) рублей в месяц.

4.2. Оплата за наем Помещения переводится на банковский счет Наймодателя в ___________ банке, указанном в реквизитах настоящего Договора, не позднее ________ числа за текущий месяц.

Вариант. 4.2. Оплата за наем Помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки Наймодателю в ____________ (указать, где осуществляется передача денежных средств) не позднее __________ числа за текущий месяц (указать иной порядок). Передача денежных средств подтверждается расписками Наймодателя.

4.3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчислений на содержание и ремонт квартиры).

4.4. Наниматель самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

4.5. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.

4.6. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.

Вариант. 4.7. Помимо платы за пользование Помещением Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________________________.

4.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: __________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

4.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.8 Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За несвоевременное внесение платы за пользование Помещением и коммунальных услуг Наниматель по письменному требованию Наймодателя в срок ____________________ обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование Помещением за каждый день просрочки.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

7.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

7.3.1. Акт приема-передачи (Приложение _____).

7.3.2. Акт возврата (Приложение _____).

7.3.3. Технический паспорт помещения (Приложение N _____).

7.3.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____)