Оценка квартиры

В соответствии с ФЗ № 135 услуги по независимой оценке стоимости квартир могут оказывать только профессиональные организации. Наша компания ведет свою деятельность, строго соблюдая условия и имея все необходимые документы:

• свидетельство о постановке на учет в ФНС;
• полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 5 млн рублей.

В штате работают профессиональные оценщики с профильным высшим образованием. Все специалисты имеют членство в СРО и квалификационные аттестаты.

В каких случаях нужно заказать оценку стоимости квартиры?

• При оформлении ипотеки на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке. Отчет по оценке стоимости квартиры, в соответствии с ФЗ-102, предоставляется в банк для оформления закладной. Кредитная организация определяет размер ипотечного займа, соизмеряя его с рыночной стоимостью жилья. Установленная цена влияет на размер кредита и процентной ставки, а также на максимальный срок погашения.
• Если запланирована продажа квартиры. Грамотная оценка позволяет установить такую цену, по которой объект будет реализован в кратчайшие сроки, а продавец не упустит выгоду.
• Если гражданин хочет купить квартиру. Часто бывает ситуация, когда продавец неоправданно завышает стоимость квартиры и покупатель вынужден переплачивать (например, за дизайнерский ремонт). Кроме того, оценка позволяет заказчику увидеть реальные перспективы покупки. Он будет знать цену, за которую сможет сам продать жилье в случае необходимости.
• Для страхования недвижимости. Результаты оценки рыночной стоимости квартиры влияют на размер выплат по договору.
• Для вступления в наследство. Отчет об оценке может потребоваться для расчета госпошлины.
• Для возмещения ущерба при пожаре/заливе. Независимая оценка о том, сколько стоит квартира, может потребоваться в страховой компании или суде.
• Для снижения налогового бремени. Сумма платежей в бюджет рассчитывается на основании кадастровой стоимости, которая иногда бывает завышенной. Для оспаривания требуется отчет по независимой оценки.

Какие факторы влияют на результаты работы оценщиков?

• Месторасположение (от 16 %). Повышенным спросом пользуются квартиры в центре города. Стоимость недвижимости в спальных районах зависит от того, насколько они удалены от центральной части.
• Развитие инфраструктуры (от 15 %). Оценка квартиры учитывает наличие поблизости удобной дорожной развязки, станции метро и остановок общественного транспорта, продовольственных и промтоварных магазинов, школ и детских садов, поликлиник, спортивных объектов и т. п.
• Технические характеристики здания (от 9 %). К этой группе относятся год постройки, материалы и технологии, по которым возведен дом, этаж, на котором находится квартира (как правило, первый и последний дешевле), наличие лифта, состояние мест общего пользования.
• Технические характеристики квартиры (от 19 %). При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается количество комнат, их площадь и планировка, наличие балкона или лоджии, кладовки.
• Состояние ремонта (от 15 %). Очень важны капитальные работы: замена электрики, трубопровода, окон и остекления балкона.
• Детали инфраструктуры дома (от 7 %). Присутствие системы безопасности, парковочных мест, благоустроенной территории – все это также влияет на цену жилья.

Как происходит оценка?

• Выезд сотрудника. География обслуживания нашей компании охватывает Санкт-Петербург и ЛО. При выполнении оценки квартиры фиксируются все ее характеристики. Дата и время выезда обговариваются индивидуально в зависимости от распорядка дня заказчика.
• Сбор документов. Если квартира на первичном рынке, требуется паспорт, ДДУ и акт приемки. Если объектом выступает недвижимость во вторичном жилом фонде, то запрашивается паспорт, свидетельство о госрегистрации, документы о праве собственности и техпаспорт. Документы можно передать в виде копий на бумажных носителях или в электронном виде.
• Анализ рынка недвижимости. При выполнении оценки квартиры сотрудник осуществляет сбор данных по конкретному району Санкт-Петербурга путем изучения информации в интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект исследований и его аналоги.
• Оформление и печать отчета. Документ предоставляется на бумажном носителе, пронумерованный постранично, прошитый, подписанный оценщиком, а также скрепленный печатью компании.

Самый быстрый способ заказать оценку квартиры – это заполнить заявку на сайте. Мы оперативно перезвоним и уточним подробности.