Приемка квартиры

Дольщик в момент подписания акта приема-передачи квартиры подтверждает, что застройщик выполнил все обязательства. После этой процедуры заставить строительную компанию исправить внезапно обнаружившиеся недочеты будет проблематично.

К каким последствиям это приведет?

Любые проблемы собственник жилья будет устранять за свой счет, несмотря на то что уже все оплатил. Жилье обойдется дороже, чем ожидалось.

Можно ли самостоятельно грамотно провести приемку квартиры от застройщика?

Статистика показывает, что не менее 30 % всех изъянов и недочетов остаются незаметными для неподготовленного человека. Кроме того, мало увидеть все дефекты, важно правильно зафиксировать их и составить документы. В противном случае добиться качественного и быстрого устранения недостатков от застройщика будет трудно.

Особенности профессиональной приемки квартиры

Приемка квартир в Санкт-Петербурге и ЛО – одно из ключевых направлений деятельности Группы компаний «Балтийская Недвижимость». Наши эксперты хорошо разбираются в тонкостях законодательных актов и нормативных документов, которыми руководствуются в работе. В частности, они прекрасно знают нюансы СНиП 3. 04. 01-87, где указаны требования к дверным откосам, поверхностям, толщине штукатурки, швам (с допустимыми нормами отклонения).

В процессе приемки квартиры в новостройке специалисты придерживаются следующих принципов:

• в каждом случае критично оценивают и тщательно проверяют объект, не делая скидок на репутацию и статус застройщика;
• составляют непредвзятые заключения, основывающиеся исключительно на полученных данных и обнаруженных дефектах;
• выполняют весь объем работ под ключ, в том числе подготовку документации.

Для получения максимально достоверных данных осмотр и приемка квартиры в новостройке осуществляются с использованием профессиональных приборов. Лазерный нивелир позволяет с высокой точностью определить, насколько пол и стены соответствуют вертикали и горизонтали. Тепловизор помогает обнаруживать потери тепла в холодное время года. Дозиметр и газоанализатор применяются для оценки безопасности жилья, измерения уровня радиации, выявления утечек газа или наличия аммиака. Все розетки проверяются вольтметром на стабильность подачи тока и уровень напряжения. И это только часть приборов, которые требуются в ходе приема недвижимости.

Что входит в услугу по приемке квартиры?

Документальная часть процедуры производится перед подписанием бумаг по передаче недвижимости. Эксперт убеждается в наличии:

• комплекта документов, которые подтверждают принятие дома госкомиссией;
• почтового адреса;
• документации по квартире – акта приема-передачи, смотрового листа, кадастрового и технического паспорта, экспликации, паспортов и гарантии на счетчики, двери и др.

В документах сверяются основные сведения о квартире: стоимость (при фактическом обмере), площадь комнат, адрес и т. д.

Порядок и объем работ по проверке квартиры зависит от ее состояния:

• черновая, без отделочных работ;
• с предчистовой отделкой (заключительный ремонт выполняется собственником после приемки);
• с отделочными работами, произведенными в полном объеме, под ключ.

Обычно профессиональная помощь по приемке квартиры включает в себя:

• осмотр конструкций на отсутствие смещений строительных блоков, трещин, неровностей, щелей, отверстий;
• проверку геометрии стен, углов между перегородками, полом и потолком;
• измерение размеров комнат и подсчет их площади (по отдельности и общей);
• проверку качества и плавности хода входной двери и оконных створок, исправности замков;
• осмотр и сверку с планом коммуникаций. Провода электросетей должны быть заизолированы. В системе канализации, водопровода и отопления не допускается протечек. Все коммуникации должны быть смонтированы плотно, не провисать и не шататься;
• проверку пломб на счетчиках и фиксацию показаний;
• исследование микроклимата в помещениях. В комнатах должно быть сухо, не допускается плесень и сырость на стенах. Система вентиляции должна обеспечивать эффективный воздухообмен.

При выполнении приемки квартиры с чистовой отделкой важно убедиться, что цены и качество материалов соответствуют тем, которые указаны в договоре. Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки, как обои, линолеум или ламинат, плинтусы и т. д. Специалист, который осуществляет приемку квартиры, может заказать подтверждающие документы: накладные, договоры застройщика с поставщиками, акты передачи ТМЦ на склад и т. д.

Какие дефекты встречаются чаще всего?

• Стены — пустоты, трещины, неровности от 5 мм, отклонения по вертикали, пятна грибка и плесени.
• Полы — трещины и бугры стяжки.
• Потолки — прогибы, заниженная высота.
• Откосы, окна, двери — ненадежное крепление, трещины на стеклах, отсутствие ручек.
• Отопление — установка батареи с нарушениями, использование бракованных радиаторов с нерабочими регуляторами.
• Водоснабжение — отсутствие счетчиков и фильтров очистки, протечки, неправильное размещение элементов системы и сантехники.
• Вентиляция — закупорка каналов, отсутствие потока воздуха.
• Электрика, коммуникации — неисправность выключателей и розеток, отсутствие освещения, нефункциональный домофон, телефонная линия и др.

В какой срок происходит передачи квартиры дольщику?

В соответствии с ФЗ № 214 после того, как застройщик оповещает о завершении строительства дома, дольщики обязаны произвести приемку квартиры (самостоятельно или с привлечением сторонней компании) в семидневный период.

Небольшое уточнение: после получения положительного заключения госкомиссии о принятии объекта застройщик должен передавать квартиру дольщику в течение 3–6 месяцев. Когда сроки передачи жилья затягиваются дольше, чем на полгода, строительная компания обязана выплатить неустойку (в соответствии с ФЗ № 214). Даже при небольшой задержке (на 1–2 суток) на застройщика накладывается пеня.

Можно ли принять квартиру с недоделками?

Если у дольщика есть претензии по качеству выполнения строительных и отделочных работ, но он все равно хочет быстрее получить жилье, можно решить вопрос с устранением недочетов иначе, не принуждая застройщика проводить доработки.

Например, если собственник жилья все равно планирует демонтаж перегородок (в рамках ремонта с перепланировкой), при обнаружении их дефектов можно заключить соглашение о понижении стоимости жилья. Сумма будет равняться расходам, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик в ходе устранения недоделок.

Узнайте, сколько стоит приемка квартиры и в какие сроки проводится процедура, у нашего менеджера.